На каком этапе готовности дома лучше всего покупать квартиру?

недвижимость купить квартиру

На возведение многоэтажного дома уходит от двух до четырех лет, но купить квартиру можно на любом этапе строительства. Чем раньше оформить покупку, тем ниже стоимость квадратного метра: самые экономичные варианты застройщик предлагает на старте продаж, дорогие – после сдачи дома в эксплуатацию.

Покупка до официального старта продаж

Купить квартиру в новостройке можно еще до начала официальной продажи. Это происходит при помощи оформления договора бронирования, который имеет обеспечительный статус.

Новостройки бизнес-класс

Предварительное соглашение с внесением задатка – это способ резервирования квартиры потенциальным дольщиком. Цена объекта на данном этапе – минимальная.

Плюсы:

  • возможность получения выгоды в дальнейшей перспективе;
  • отсутствие рисков при правильно составленном договоре;
  • широкий ассортимент объектов.

Минусы:

  • предварительное соглашение не является гарантом будущего заключения сделки;
  • внесенные средства могут быть использованы не как возвратный залог, а оплата брони.

Такой способ покупки подойдет в качестве инвестирования.

Покупка на стадии котлована

Первый этап строительства начинается после оформления разрешительных документов. На данном этапе можно выгодно купить квартиру в доме, который будет построен в течение ближайших лет. На стоимость влияют различные факторы: от характеристик проекта до дальнейших планов по развитию микрорайона.

Плюсы:

  • относительно низкая стоимость;
  • возможность оплаты в рассрочку;
  • большой выбор планировочных решений.

Минусы:

  • долгое ожидание окончания строительства;
  • риск заморозки стройки или изменения в проекте.

Экономия средств при таком способе покупке доходит до 30-40% от стоимости после сдачи многоэтажки.

Покупка в процессе активной стройки

Когда до сдачи дома остается половина срока, можно купить квартиру примерно на 15% дешевле, чем она будет стоить после завершения строительства. Рассматривая объекты в процессе активной стройки, обращайте внимание на динамику цен. Резкое понижение стоимости может говорить о финансовых проблемах застройщика.

новостройки бизнес-класс

Плюсы:

  • сокращение срока ожидания заселения;
  • возможность отслеживать процесс стройки.

Минусы:

  • количество предложений на этом этапе значительно ниже, а значит выбор планировок будет ограничен;
  • возможное увеличение срока строительства.

Просторные квартиры с хорошим видом и удобной планировкой на данном этапе можно приобрести по договору переуступки.

Дом сдан

Покупка квартиры в достроенном доме сводит на нет риски стать обманутым дольщиком, но такое приобретение обойдется гораздо дороже. Можно сэкономить, попросив у застройщика скидку при единовременной оплате или принять участие в акциях по распродаже квартир с низкой востребованностью: нижние этажи, с неудачным видом или в непосредственной близости к лифтовым шахтам.

Плюсы:

  • можно начинать ремонт и заселяться сразу после подписания договора;
  • финансовая безопасность;
  • возможность оценить инфраструктуру и благоустройство придомовой территории, например, как в ЖК «Румянцево-Парк».

Минусы:

  • высокие цены на жилье;
  • первые несколько лет после заселения в доме будет шумно из-за непрекращающихся ремонтов в соседних квартирах.

Еще один недостаток покупки недвижимости в построенном доме – практически все рентабельные квартиры будут выкуплены к моменту сдачи дома.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *