Содержание статьи
На возведение многоэтажного дома уходит от двух до четырех лет, но купить квартиру можно на любом этапе строительства. Чем раньше оформить покупку, тем ниже стоимость квадратного метра: самые экономичные варианты застройщик предлагает на старте продаж, дорогие – после сдачи дома в эксплуатацию.
Покупка до официального старта продаж
Купить квартиру в новостройке можно еще до начала официальной продажи. Это происходит при помощи оформления договора бронирования, который имеет обеспечительный статус.
Предварительное соглашение с внесением задатка – это способ резервирования квартиры потенциальным дольщиком. Цена объекта на данном этапе – минимальная.
Плюсы:
- возможность получения выгоды в дальнейшей перспективе;
- отсутствие рисков при правильно составленном договоре;
- широкий ассортимент объектов.
Минусы:
- предварительное соглашение не является гарантом будущего заключения сделки;
- внесенные средства могут быть использованы не как возвратный залог, а оплата брони.
Такой способ покупки подойдет в качестве инвестирования.
Покупка на стадии котлована
Первый этап строительства начинается после оформления разрешительных документов. На данном этапе можно выгодно купить квартиру в доме, который будет построен в течение ближайших лет. На стоимость влияют различные факторы: от характеристик проекта до дальнейших планов по развитию микрорайона.
Плюсы:
- относительно низкая стоимость;
- возможность оплаты в рассрочку;
- большой выбор планировочных решений.
Минусы:
- долгое ожидание окончания строительства;
- риск заморозки стройки или изменения в проекте.
Экономия средств при таком способе покупке доходит до 30-40% от стоимости после сдачи многоэтажки.
Покупка в процессе активной стройки
Когда до сдачи дома остается половина срока, можно купить квартиру примерно на 15% дешевле, чем она будет стоить после завершения строительства. Рассматривая объекты в процессе активной стройки, обращайте внимание на динамику цен. Резкое понижение стоимости может говорить о финансовых проблемах застройщика.
Плюсы:
- сокращение срока ожидания заселения;
- возможность отслеживать процесс стройки.
Минусы:
- количество предложений на этом этапе значительно ниже, а значит выбор планировок будет ограничен;
- возможное увеличение срока строительства.
Просторные квартиры с хорошим видом и удобной планировкой на данном этапе можно приобрести по договору переуступки.
Дом сдан
Покупка квартиры в достроенном доме сводит на нет риски стать обманутым дольщиком, но такое приобретение обойдется гораздо дороже. Можно сэкономить, попросив у застройщика скидку при единовременной оплате или принять участие в акциях по распродаже квартир с низкой востребованностью: нижние этажи, с неудачным видом или в непосредственной близости к лифтовым шахтам.
Плюсы:
- можно начинать ремонт и заселяться сразу после подписания договора;
- финансовая безопасность;
- возможность оценить инфраструктуру и благоустройство придомовой территории, например, как в ЖК «Румянцево-Парк».
Минусы:
- высокие цены на жилье;
- первые несколько лет после заселения в доме будет шумно из-за непрекращающихся ремонтов в соседних квартирах.
Еще один недостаток покупки недвижимости в построенном доме – практически все рентабельные квартиры будут выкуплены к моменту сдачи дома.